Trouvez le site de construction idéal : Conseils pour l'achat d'une parcelle
Si vous voulez construire une maison, il vous faut, d'abord, le bon terrain à bâtir. La recherche du site de construction de rêve est, souvent plus difficile que prévu. Informations et conseils pour l'achat d'un terrain.
Trouver le bon terrain à bâtir n'est, souvent, pas une tâche facile. Conseils pour l'achat d'un terrain.
La phase de taux d'intérêt bas en Allemagne a entraîné un véritable boom de la construction, ces dernières années. En conséquence, les terres deviennent chères et rares en raison de la forte demande. En particulier dans les agglomérations, il est, souvent, plus difficile de trouver un site de construction approprié que de trouver une maison. Pour que la recherche soit finalement fructueuse et que les personnes désireuses d'acheter ne tombent pas dans des pièges coûteux, les futurs constructeurs doivent suivre quelques conseils importants sur l'achat de terrains.
Trouver un site de construction approprié
Trouver le terrain à bâtir optimal n'est pas toujours facile. Des assistants compétents aident à la recherche.
Terrain à bâtir de l'agent immobilier :
les bons agents immobiliers aident les futurs constructeurs de maisons à trouver le bon terrain. Ils connaissent à la fois le marché et le droit de la construction. Inconvénient : les coûts des services du courtier ne sont pas négligeables. Selon l'État fédéral, entre 3,57 et 7,14 % de la commission est due - plus la TVA.
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Le terrain de la municipalité :
les demandes de renseignements auprès des municipalités peuvent être prometteuses. Les petites et moyennes municipalités en plein essor qui ont développé des zones résidentielles vendent, souvent, des terrains à des prix assez raisonnables. De plus, il n'y a, généralement, pas de frais de médiation.
Recherchez un terrain à bâtir dans les bourses immobilières sur Internet :
Sur Internet, il existe de nombreuses bourses immobilières régionales et nationales, comme immowelt.de, qui proposent des offres de biens immobiliers de particuliers et de courtiers. La recherche est pratique, les descriptions sont détaillées, la plupart du temps avec des photos.
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Les parcelles des promoteurs :
Dans les agglomérations où les terrains sont rares, les futurs constructeurs peuvent les trouver auprès du promoteur. Un inconvénient : dans la plupart des cas, vous êtes, alors, contractuellement tenu de construire la maison avec ce promoteur.
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Achat de terrain : les futurs constructeurs de maisons doivent y prêter attention
Une fois le terrain trouvé, les futurs constructeurs doivent faire des recherches approfondies, avant de signer le contrat d'achat. Après tout, tous les terrains ne peuvent pas être utilisés pour construire la maison de vos rêves.
Consulter le plan de développement
Tout d'abord, les futurs constructeurs de maisons doivent consulter le plan de développement avec la municipalité responsable. Ce plan fournit des informations sur, par exemple, les formes de toit et le nombre d'étages pouvant être construits. Le plan d'aménagement précise, également, la taille et la forme de la maison et les distances minimales par rapport aux propriétés voisines.
Vérifier l'inscription au registre foncier
Un regard sur le registre foncier est, également, indispensable. Cherchez des informations sur les charges hypothécaires existantes, les droits de passage enregistrés ou un éventuel droit de premier refus de la municipalité.
Vérifier si le bien est déjà aménagé
Les futurs propriétaires d'immeubles doivent, également, s'informer immédiatement pour savoir si le site de construction a, déjà, été aménagé. Le site est-il relié au réseau d'égouts ainsi qu'à l'approvisionnement en énergie et en eau ? Des raccordements téléphoniques et câblés ont-ils, déjà été effectués ? Les coûts de développement qui seraient autrement engagés peuvent rapidement s'élever à plusieurs milliers d'euros. De plus, le développement peut prendre beaucoup de temps et donc, retarder la construction de la maison. En revanche, les parcelles non aménagées sont, généralement, moins chères.
Nature de la propriété
Les constructeurs de maisons en devenir doivent, également, examiner de près l'état de la propriété et du sous-sol. Les pentes doivent être construites différemment des zones plates. Par exemple, si le niveau de la nappe phréatique est extrêmement élevé, la maison peut avoir besoin d'un scellement élaboré du sous-sol. Il vaut, donc, la peine de faire effectuer une enquête préalable sur le terrain. Ce sont, généralement, des bureaux géotechniques qui offrent ces services.
Sites contaminés sur la propriété
Les futurs propriétaires d'immeubles doivent, également, s'informer sur les éventuels sites contaminés de la propriété, avant d'acheter. Les sites contaminés sont des substances dangereuses pour l'environnement telles que les produits chimiques, le pétrole ou les déchets électroniques. Elles se produisent, généralement, sur d'anciennes propriétés industrielles et commerciales ou sur des propriétés où des déchets, ont été stockés. Afin de pouvoir exclure les sites contaminés, les propriétaires de bâtiments doivent soumettre une demande (généralement payante) au registre des sites contaminés ou à l'autorité compétente en matière de construction. Les bureaux de district pour l'environnement peuvent, également, fournir des informations permettant de déterminer si un bien est un site suspecté d'être contaminé. En cas de doute, il est utile de faire établir une expertise du sol. Ce service est offert par certains bureaux d'ingénieurs ou ingénieurs géotechniques. Quatre forages d'essai coûtent, généralement, entre 1 000 et 1 500 euros. Ce n'est pas beaucoup d'argent si l'on pense à des litiges ultérieurs.
Vérifier l'environnement de vie
Le cadre de vie est, également, important dans la recherche du site de construction idéal. Les futurs propriétaires d'immeubles doivent, donc, examiner de près les infrastructures, les équipements de loisirs à proximité immédiate et les liaisons de transport. Même les entreprises bruyantes et odorantes du quartier peuvent rapidement transformer n'importe quel terrain, aussi grand soit-il, en cauchemar.
Vérifier le contrat d'achat d'un bien immobilier :
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Calculer les coûts
Quiconque acquiert un bien immobilier doit se rappeler qu'en plus des frais d'achat, il y a aussi, des frais accessoires :
Frais de courtage : Quiconque acquiert la propriété par l'intermédiaire d'un agent immobilier doit, généralement, payer une commission d'acheteur. Selon les régions, cela représente entre 3,57 et 7,14 % du prix d'achat, TVA comprise.
Droits de mutation immobilière : un droit de mutation immobilière doit être payé aux autorités fiscales lors de chaque achat de terrain. Selon l'État fédéral, la taxe se situe entre 3,5 et 6,5 % et est due sur le prix d'achat total.
Frais de notaire : En règle générale, les acheteurs doivent prévoir environ 1,5 % du prix d'achat pour le notaire et le registre foncier.
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Alternative à l'achat d'un terrain : droit de superficie héréditaire
Une bonne alternative à l'achat d'un terrain est le droit de superficie héréditaire. Ici, le constructeur loue une parcelle de terrain à un locataire ; généralement une institution religieuse. Avantage : l'achat du terrain n'entraîne aucun coût. Toutefois, un loyer foncier est payable pour toute la durée du bail, généralement 99 ans. Un loyer foncier de quatre à six pour cent est habituel.
Vous pouvez tout savoir sur les droits de construction héréditaires dans les articles suivant.
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